次日上午，徐继唯陪霍嘉蔚去了趟超市，两人拎着食物和水回公寓。

到家时，碰到了正要出门运动的新室友聂希喆。

她一身干练的运动服，马尾束得又高又利落，边活动手腕关节边和他们打招呼。

霍嘉蔚搬来的那天，聂希喆正在加拿大参加学术会议，只在冰箱上贴了张留言。十几条注意事项和住宿守则，排版工整，格式严谨。

徐继唯一看这种东西就头晕，断言这位室友八成古板又难相处。

今天首次打照面，见她神态松弛、阳光开朗，又想起嘉蔚之前说她是女博士，想必年龄和阅历也甩他们一大截，不免有些局促和心虚。

聂希喆扫了他一眼，确实带着几分过来人的审视。她比霍嘉蔚大了六七岁，在她眼里，这两人都是小孩儿，还是家庭条件很好、被富养长大的那种，和靠奖学金才能出国的自己完全是两路人。

简单打了个招呼，她也懒得多聊，出门跑步了。

徐继唯松了口气，道：“你这室友看起来不严肃，但一开口就让人紧张。你在这住得习惯吗？”

“放心吧，很习惯”，霍嘉蔚把东西往冰箱里放：“喆姐人很好的，教了我好多生活技能。她自己炸的油辣子可香了，比外边川菜馆的地道一百倍。”

她从冷藏室拿了密封罐出来，拧开盖子，把罐口凑到他面前：“香不香？”

辛香味直扑鼻腔，徐继唯被猛地呛了一口，整个人往旁边一偏，用手肘挡住鼻子，弯腰连着咳了好几声，边咳还不忘提醒：“人家的东西…不要乱动。”

“她送我的。拌饭拌面条都很好吃，要不要尝尝？”霍嘉蔚得意。

徐继唯看了一眼那罐红得发亮的辣油，心里有些嫌弃，反射性地抬手挡开：“不用”。

他原本还想提醒女友，不要吃这种三无食品，却见她把辣椒油当宝贝似的收了起来，只好把到嘴边的话咽了回去。

霍嘉蔚动作没停，熟练地将牛奶面包、蔬菜肉饼塞进属于自己的两格冷藏空间，每一样都仔细检查、确认保质期时长，并按照日期远近摆放得井井有条。

购物袋很快被清空，她折好袋子塞进边柜门缝里，转头冲徐继唯笑：“搞定，回屋吧”。

这笑容让徐继唯涌起一丝不安。看着女友一点点成长、独立，逐渐探索出属于自己的生活方式，而自己还停在原地，他有些惭愧。

拒绝了霍嘉蔚回屋拼乐高的提议，他没待多久就回了，走之前，信誓旦旦地向她保证，一定认真复习功课，确保毕业学分达标。

文乾玥把修过的聚会照片发到群里，问大家能不能发到IG上。霍嘉蔚看着自己妆容简单、毛衣长裤的朴素打扮，在一众礼服和亮片短裙里显得十分违和。她半开玩笑地说：“要不把我裁掉吧”。

刚发出去，文乾玥就秒回了个“OK”。

霍嘉蔚愣了愣，忽然不知道该说些什么。对话很快被其他消息顶上去，看着文乾玥在群里和其他人聊得亲密，她心里有些落寞。

左上角弹出新对话，出乎意料，居然是易闵闵。

上回他给自己道歉，霍嘉蔚就不想搭理，总觉得这人喜怒无常，多少有点反社会人格的倾向。

易闵闵却自来熟地问霍嘉蔚要Yolanda的联系方式。

接着发来一张图片，是RiverNorth附近一栋三层的临街商业楼，灰色外墙带了点旧工业建筑特有的复古感。楼体被嵌在两栋更高的建筑之间，看着很不起眼，也不知道哪找来的图。

似乎是在给酒店选址。

霍嘉蔚暗自警惕，就凭他俩互相看不惯的关系，他会找自己帮忙？

大概率不安好心。可转念一想，给Yolanda介绍客户也不会有什么坏处。犹豫片刻，还是收起了疑心，但没直接把Yolanda的联系方式给他，而是帮忙约了见面时间。

*

Yolanda对霍嘉蔚颇有好感，源于初次打交道时，她决策做得十分干脆，说买两套就立刻报价下offer，爽快程度堪比某些亿级资产的大亨。即使最后交易没达成，这份爽快还是给她留下了很好的印象。

后来霍嘉蔚主动解释失约缘由，很少有客户如此诚恳，Yolanda对她多了几分好奇。她总觉得，这个小姑娘身上藏着一股劲，不会轻易被打倒，以后肯定还有机会来找自己买房。

知道霍嘉蔚有难处，Yolanda便随口提议让她来做助理，本以为以她的背景会瞧不上这类兼职。没想到，她不仅来了，还干得挺踏实。

和以往眼高手低的助理不同，霍嘉蔚执行力很强，加上艺术系出身的科班优势，对光线构图有天然的敏感，她拍的样板房宣传照，能达到家居杂志封面图的水平。

做一个小小的助理，完全overqualified。

而当霍嘉蔚把易闵闵这种“钱多心大”的富二代介绍给自己时，Yolanda又发现了她的一项隐藏优势：人脉。

不是那种只会在派对上互相叫宝贝、合照打卡的表面关系，而是真能转化为潜在客户、甚至是高质量买家的人脉。霍嘉蔚虽返贫了，交际圈子却不俗，而她的朋友，从购买力到性格，都是自己喜欢并擅长维护的优质客群。

Yolanda佩服自己的眼力。

聊了十分钟，她大致把易闵闵的需求摸透了。指出RiverNorth那套三层独栋存在动线差、层高低、停车位少等问题，不太适合做酒店。

易闵闵显然是个门外汉，被专业话术唬得一愣，反问：“你有什么建议吗？”

她顺势推荐了另一栋位于核心街区的商业楼。

“底层原本是酒吧，挑高好、格局方正，稍作调整就能改成前台接待与公共休闲区。楼上有五层，都是南北通透的开放式空间，之前分租给几家创业公司作办公室，都是轻度装修，拆改成本很低。”

Yolanda说话条理清晰，语气又极具感染力和煽动性。一番陈述下来，确实让易闵闵动了心。

只是价格稍贵了些。

易闵闵犹豫，借口去外面抽烟，实则回车里打了几个电话。

Yolanda瞥了一眼，接着掏出平板和手机计算器，快速制作了一版租售价格对比表。

等他回来，Yolanda开门见山地问：“易先生，你有没有考虑把这栋楼买下来？”

这一问不仅让易闵闵愣住，连霍嘉蔚也有些惊讶，这要是真买下来，至少得花上好几百万。

“假设这栋楼目前的租金价格是每月五万，也就是一年六十万，按照租金每年会上涨3%到4%的幅度，那么十年时间里，你需要支付给房东的金额大约在七百万左右，而这笔钱，最终一分都不会变成你的资产。

“此外，你还要投入装修改善成本，至少十几万美金，这部分的投入同样不可回收，合同到期，价值基本归零。”

“所以呢？”易闵闵往后靠了靠，双手交叠，有了继续听下去的兴趣。

“如果你选择把楼买下来，结论就完全不一样了。目前这栋楼的挂牌出售价格是八百万，假设按每年4%的幅度稳步增值……”

Yolanda边说边用计算器飞快地敲着数字，随后抬起头：“十年之后，整体价值预计能达到1184万”。

易闵闵没吭声，陷入思考。

她再次强调：“也就是说，十年过去，房产本身就能带来约384万的账面增值，这还不包括期间可能产生的租金收益或经营溢价。”

霍嘉蔚对这套说辞有点熟悉，当初她去看林肯公园和黄金海岸的住宅时，Yolanda也是用同样的方法，把潜在收益一步步算给她看。

不得不

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