刘建国一下子就屏住了呼吸。

40万，一次性，明日上午。

陆辞也没说假话，他之前剩了几万，加上这半个月咖啡厅日2w的流水，还有前几天咖啡厅卖了一批设备，差不多40万他是可以拿出来的。

刘建国注视着陆辞的脸庞，一时间不知该做出什么样的表情。

他心里在迅速地算着这笔账。

张明远开的月租5万5，半年一付，一年就是66万，但是这66万要分两次到账，第一次是签约之后的一个月内到30多万，第二次是半年后。而且这里面还有5%到10%要留三年，也就是说他实际上一年能到手的现金，大概是55万到58万。

陆辞开的月租——他心里算了一下，40万一年，也就是月租3万3左右。

这个价格比他挂牌的4万2还低了将近一万。

按照单价计算，陆辞条件完全比不上张明远。

但是陆辞离开的是一次付清。

明日上午，一笔现金40万直接打到他的账户。

刘建国手指在桌子下轻轻地握了一下。

他儿子出国的第一笔学费加保证金，需要大概35万人民币。这笔钱要在下个月中旬之前打过去。

他手上目前的流动资金，加上这两个月的房租收入，勉强凑得出30万。

就差10万，他这几天愁得头发快要掉光了。

如果陆辞40万明天到帐——他儿子的问题一下子解决了。

但是刘建国的眼睛又回到了张明远的身上。

张明远所提出的条件是月租五万5，相较于陆辞要高出2万2，一年下来，是26万4的差距。

3年下来，79万2。

差价将近八十万。

刘建国的目光在陆辞与张明远之间转动了两下。

他心中在做一件事－－权衡。

张明远望着刘建国的面色，心中开始有些凉意。

他这时不能不说了。

“刘总。”张明远的语气比刚才郑重了很多，“陆同学的条件听上去是很好，一次性40万，明天到账。”

“但是你想过没有，他是一个学生，他的账上只有一家店，他突然拿出了40万现金，那钱是从哪里来的？”

他顿了顿嘴。

“即使这钱是他借的，或是他从其他地方挪过来的。你跟他签一年合同，一年后呢？他续还是不续约?要是他这一年的生意没有起来，他扭头就跑，那么一年之后，你这个铺子需要重新去找租客，其中的空置期便是你的损失。”

“而我们瑞星签订的是三年长约。三年以内，您的铺子租金收入稳定，有保障。您无需担忧中间断档。”

“刘总，我并非是说陆同学是不好的，我是想告诉你，做生意，要看长期稳定性，而不是短期一次性到账的。”

张明远的这段话说得非常有分量。

刘建国脸色又摇摆不定了。

他不得不说，张明远说得是对的。

1年的合同，其中的风险确实需要他自己承担。

包厢里的氛围一下子变了。

陆辞坐在这里，没有急于反驳。

他明白这个时候仅仅依靠他一个人的话，说服力开始不够。

他伸出手，将手机放在桌面上，显示屏幕向上。

屏幕上正在进行语音通话－－顾清雪。

“刘总，张总——”陆辞的语气非常平静，“不好意思，我这边还有一个合作伙伴，因为学校那边有事情走不开，正在电话里旁听。”

“她要说一句话。”

张明远眉毛挑了挑，刘建国也是愣了愣。

合作伙伴?一个学生去做咖啡厅，有没有合作伙伴?

陆辞是故意这么说的，做生意吗，总要有点小聪明，有合作伙伴这个名义的衬托，才更显得他可靠。

陆辞轻轻地按下了扬声器。

顾清雪声音从手机中传出。

“刘总，张总，你们好。我是陆辞项目的联合运营方，同时也是法务和数据方面的负责人。”

“刚才张总提到一年短约的风险，我想补充两点信息。”刘建国不由自主地坐直了一些。

顾清雪接着说。

“首先，我们与刘总签订的一年租约当中，可以增加一个条款——在一年到期后我们拥有优先续约的权利，续约价格按当年市场价格调整，双方进行协商。如此一来刘总的收益就不会因为签得短而受到损失，反而由于签的短，您拥有更多的议价的空间。”

“第二点，关于张总说的三年长约稳定性问题，我们承认长约在纸面确实比短约要稳定。但是－－”顾清雪的声音顿了顿。“三年的长约存在的问题是中间租金调整的机制。张总给刘总的合同是5万5，三年是固定的。

“根据过去三年的步行街商业租金上涨幅度，年均上涨8%到12%。

”换言之，第三年的这个铺子市场月租，从理论上来说应该是在6万9至7万7这个范围之内。刘总要是签订了三年长期的合同，那么就等于是完全放弃了第二年以及第3年的涨幅。

“这一方面的损失

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